平演信息门户网
平演信息门户网
平演信息门户网
您所在的位置: 平演信息门户网 >> 综合 > 聚焦广东旧改典型案例|深圳华润城:广东最大城中村整体改造

聚焦广东旧改典型案例|深圳华润城:广东最大城中村整体改造

文章来源:平演信息门户网 发布时间:2019-11-03 12:13:12

项目概述

华润城项目(China Resources City Project),或称“华润大冲老改造项目”,位于深圳市南山区深南大道与沙河西路交汇处,位于深圳市高新技术产业园区东部。

2007年,华润与大冲实业有限公司签订合作意向书,2009年3月启动村集体财产合同,2010年1月启动村民私有财产合同,2011年9月基本完成拆迁安置工作。2011年12月20日,项目整体改造基础正式奠定,标志着项目进入全面开发建设阶段。

目前,已搬回物业的大冲城市花园、大冲商务中心、大冲大厦已完成规划验收并投入使用。大冲城市花园(二期回迁)和大冲新城花园目前正在完成测绘。南外大冲学校已经建成,将于2016年开放。大冲城市花园(三期-保障性住房)已于2017年6月完成规划验收。

润福一期于2017年1月完成规划验收;润福二期(1区)已于2017年10月完成规划验收,润福二期(2区和3区)正在建设中。润福三期于2017年7月颁发了《建设工程规划许可证》,目前正在建设中。华润置地二期于2017年12月完成规划验收。

重建背景

大冲村是转型前的城市。它位于深南大道沿线的城市景观带上,毗邻科学园。这个村庄有密集的建筑、狭窄的小巷、凌乱的街道和昏暗的客厅,与周围现代整洁的城市特征形成鲜明对比。村民“握手楼”存在一定的火灾隐患,已成为基层社会的一大难题。前大冲集体经济的发展主要来自集体商店和工厂的出租。然而,随着金融危机,许多工厂已经撤离大冲,甚至搬到更便宜的租赁区,甚至关闭。集体经济受到重创。村民们长期以收房租为生,他们舒适的生活催生了大量的“收房租的第二代”。村民的日常生活包括喝茶和购物,“就业”已经成为村里年轻人的尴尬话题。

转换模式

该项目由华润置地(深圳)有限公司实施,是目前广东省最大的城中村整体改造项目,占地面积68.5万㎡,涉及近1000名原村民、300多名非村民搬迁,约7万名居民搬迁,1500多栋房屋拆迁(近110万㎡)。项目总体规划面积280万平方米(含地下室370万平方米),总投资预计超过300亿元。华润致力于将其建设成为深圳乃至全国城市更新项目的标杆和典范,适合深圳未来形象的超大型、新型、时尚、现代商业商务中心和居住社区,深圳高新区和华侨城旅游景点的重要支撑基地。

转化特征

大冲村旧改造工程难度和复杂性前所未有,对深圳乃至全省的城市更新具有里程碑意义。

在老改革项目实施过程中,“政府主导、市场化运作、股份公司参与”的运作模式取得了前所未有的成功。2007年3月19日,华润集团与大冲股份公司签署合作意向书,正式启动大冲改造。2008年7月,南山区政府向大冲村派出30多个驻地工作组,指导和协调双方的合作。自此,旧改革的三党小组携手合作,依靠主流舆论的支持,克服困难,逐步推进旧改革。大冲拆除成功,方法得当,进度理想,值得借鉴。

在村民、政府和企业中,“村民利益”放在首位。村民可以因大冲改造获得货币补偿和财产补偿。旧改革完成后,大冲的环境将会大大改善。村民也将能够参与归还财产、办公楼和旅馆的管理。改造后,配套设施齐全,功能齐全。两座历史建筑的重建,即大王庙和郑家祠堂,保存了大冲人的精神家园和历史记忆。

改革成果

在城市建筑环境方面,原有建筑密集、小巷狭窄、街道凌乱、客厅昏暗的建筑环境发生了变化,使其成为适合深圳未来整体城市形象的超大型、新型现代商业、商业中心和居住社区,成为深圳高科技工业园区和华侨城景区的重要支撑。该区将拥有一个集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化和体育于一体的超大型购物中心,国际标准甲级写字楼,不同档次组合的高品质酒店集团,以及一个新的现代化高尚住宅小区,从而提高该区整体城市空间质量。

在经济发展方面,旧制改革后,大冲股份公司的集体财产将包括办公楼、酒店、自住区、体育场馆等。集体财产租金可以达到旧改革前的四倍,集体经济实力将大大增强,单位面积租金的提高也将增加村民的个人收入。万象世界(Vientiane World)开放后,华润自有房产、高端写字楼被占用,预计税收收入将增加约13亿元。同时,随着商人和企业的进入,就业人口将直接或间接增加约43,000人。

从社会效益来看,大冲村的旧改革将彻底改变大冲未来的经济模式和生活理念。今后,大冲的村民将有机会参与更高层次的管理模式。大冲的经济结构将不再仅仅依赖于房地产。大冲将真正实现人与经济社会的同步现代化。新大冲也将为村里的年轻人提供更多的工作机会。旧制改革后,大冲居民可以参与物业管理、酒店和办公管理。充足的现代化配套设施极大地丰富了居民的物质文化生活。

回顾

聚焦广东旧制改革的典型案例

聚焦广东旧改革的典型案例

[指南]广东省自然资源部

[产品]南方房地产频道、南方产业智库、南方报业传媒集团、广东省旧城改造协会、老厂老村

冯山的书

[作家]冯善书

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

安徽11选5

栏目相关

央视即将开播!以原长山中学校长马耀南为原型拍摄的《一马三司令

举办红色教育活动 牢记使命再出发

高管公布魅族16T包装盒对比图 不愧为大屏娱乐旗舰

共绘同心圆 温州侨界共庆新中国成立70周年

以后如何养老?广东这份“施工图”话你知

平演信息门户网

Copyright 2018-2019 ali-nouri.com 平演信息门户网 Inc. All Rights Reserved.